Westland 19

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een hoog wooncomfort én een energiezuinig karakter? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning in Moerkapelle absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker, een ruime voor- en achtertuin en een energielabel A+ heeft deze woning alles in huis om heerlijk te wonen.

De woning ligt aan een rustige, autovrije straat, een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je iedere dag geniet van een prettige woonomgeving. Binnen valt direct de aangename lichtinval op. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra karakter, terwijl de vloerverwarming en stijlvolle pvc-vloer zorgen voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt onder andere over een warmtepomp, boiler en maar liefst 15 zonnepanelen. Een mooie combinatie van comfortabel wonen en energiezuinige voorzieningen!

Moerkapelle is een gezellig dorp waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar de Dorpsstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere de supermarkt, bakker en slager. Ook de basisscholen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen. De uitgestrekte weilanden rondom het dorp nodigen uit voor een heerlijke wandeling richting de Rotte. Ook het Bentwoud en de Rottemeren liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te genieten van de natuur.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A12 zijn steden als Zoetermeer, Gouda, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar. Zo woon je heerlijk rustig, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

PLUSPUNTEN
+ Maar liefst 5 slaapkamers
+ Gelegen aan een rustige, autovrije straat
+ Energielabel A+
+ Volledig gasloos
+ Warmtepomp en boiler (2024)
+ 15 zonnepanelen (7 uit 2020 en 8 uit 2024)
+ Vloerverwarming en pvc-vloer op de begane grond (2024)
+ Charmante erker met elektrische screens op zonne-energie (2025)
+ Toilet vernieuwd in 2026
+ Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde
+ Ruime voor- en achtertuin
+ Gezellige overkapping met berging
+ Ruime slaapkamer met inloopkast
+ Vloerisolatie aangebracht in 2020
+ Meterkast vernieuwd in 2020
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023

INDELING
BEGANE GROND
Via de overdekte entree bereik je de hal van de woning. Hier bevindt zich het in 2026 vernieuwde toilet. De meterkast is aan de buitenzijde, onder de overkapping bij de voordeur, gesitueerd en is in 2020 vervangen.

Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde geniet je hier van een heerlijke hoeveelheid daglicht. De erker vormt een sfeervolle plek voor het zitgedeelte en biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De in 2025 geplaatste elektrische screens op zonne-energie zorgen op zonnige dagen voor extra comfort.

De woonkamer is in 2024 voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer. Dit geeft de ruimte niet alleen een warme en moderne uitstraling, maar zorgt ook voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met het woongedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is in 2020 op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder het keukenblad, de inductiekookplaat, magnetron en koel-vriescombinatie.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is een spoelbak met warm en koud water geplaatst. De ruime bergvliering biedt daarnaast volop mogelijkheden om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Met zowel een ruime voortuin als een achtertuin is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te genieten.

De voortuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd. Het in 2025 aangebrachte kunstgras zorgt voor een groene uitstraling met weinig onderhoud. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt juist in de ochtend een fijne plek in de zon. Hier begin je de dag ontspannen met een kop koffie of geniet je met het gezin van het buitenleven. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping met geïntegreerde berging. Een fijne toevoeging waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Hierdoor is er volop plek voor kleding en accessoires en blijft de slaapkamer zelf heerlijk overzichtelijk.

De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met twee douchevoorzieningen, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een elektrische radiator. Een comfortabele badkamer met alle voorzieningen voor het dagelijks gebruik.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Ideaal voor een groter gezin, maar ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers bereikbaar en is er praktische kastruimte aanwezig.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is. In één van deze kasten zijn de warmtepomp en boiler netjes weggewerkt en tegelijkertijd goed bereikbaar voor onderhoud.

Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.