Westland 19

Een heerlijke, ruime eengezinswoning gelegen in een rustige, autovrije straat in Moerkapelle. Deze woning combineert comfort met duurzaamheid: volledig gasloos en met energielabel A+.

De woning heeft een charmante erker aan de voorzijde, biedt volop leefruimte met maar liefst 5 slaapkamers. Buiten geniet je van een ruime voor- én achtertuin, perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon lekker ontspannen. Hier geniet je van licht, vrijheid en comfort, ideaal voor gezinnen en iedereen die van rust en ruimte houdt.

Op loopafstand ligt de gezellige Dorpsstraat met onder andere een supermarkt, slager en bakker voor al uw dagelijkse boodschappen. Beide basisscholen van het dorp zijn bovendien binnen enkele minuten fietsen bereikbaar – ideaal voor gezinnen!

Binnen enkele minuten zit u op de A12, waardoor steden als Zoetermeer, Gouda, Rotterdam en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor wie graag de natuur in gaat, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Loop de deur uit en wandel zo langs de uitgestrekte weilanden richting de Rotte. Een heerlijke omgeving om de hond uit te laten of om zelf te genieten van een ontspannen wandeling in de natuur. Het Bentwoud en de Rottemeren liggen op fietsafstand en nodigen eveneens uit voor lange wandelingen, frisse fietstochten of ontspannen momenten in de buitenlucht.

PLUSPUNTEN
+ Autovrije straat
+ Energielabel A+
+ Vloerisolatie 2020
+ De woning is volledig gasloos
+ Warmtepomp + boiler (2024)
+ 15 zonnepanelen (7 stuks 2020 en 8 stuks 2024)
+ Vloerverwarming + pvc vloer begane grond (2024)
+ Dakkapel aan voor en achterzijde
+ Ruime voor en achtertuin
+ Inloopkast
+ Meterkast vervangen (2020)
+ Buitenzijde geschilder (2023)
+ Net onderhouden woning
+ Rustig gelegen


INDELING
BEGANE GROND
De meterkast is praktisch gesitueerd onder de overkapping bij de voordeur en is vervangen is 2020. Via de entree komt u in de hal hier bevindt zich het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming (2024) en mooie pvc vloer (2024). Aan de voorzijde bevindt zich de charmante erker, waar het zitgedeelte is gesitueerd en u geniet van prettig daglicht en uitzicht op de tuin. De erker is bovendien voorzien van elektrische screens (2025) op zonne-energie, wat zorgt voor extra comfort.

Aan de achterzijde vindt u de open keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Waarbij een groot deel in 2020 vervangen is: keukenblad, inductiekookplaat, magnetron en een koel-vriescombinatie
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, tevens is hier een spoelbak met warm en koud water en een ruime bergvliering.

De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

De voortuin, gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd en voorzien van kunstgras (2025) – onderhoudsvriendelijk en altijd een groene uitstraling.

De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is de tuin voorzien van een gezellige overkapping met geïntegreerde berging, ideaal voor extra opslag en om ook bij minder mooi weer comfortabel buiten te zitten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, een tweede toilet, wastafel met meubel en een elektrische radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop, met praktische kastruimte, bereikt u twee ruime slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor volop bergruimte. In één van deze kasten bevinden zich de warmtepomp en boiler, netjes weggewerkt maar goed toegankelijk.

Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.